Le mastic silicone posé en guise de solin : une étanchéité d'un été

Non : un cordon de mastic silicone ne remplace pas un solin. Un solin est une pièce d'ouvrage — zinc, plomb, bande d'about, bavette, couvertine — qui rejette l'eau vers l'extérieur par sa forme et son recouvrement. Le mastic, lui, ne fait que boucher un interstice par adhérence. Tant que la colle tient, l'eau ne passe pas. Le jour où elle lâche, rien derrière ne prend le relais, parce qu'il n'y a rien derrière. C'est toute la différence entre une étanchéité qui repose sur la gravité et une étanchéité qui repose sur un joint chimique exposé au soleil.

Combien de temps ça tient ? En haut de mur, sur un raccord exposé plein sud ou plein ouest, un cordon posé à même l'enduit, sans fond de joint et sans primaire, se décolle souvent dès le premier cycle complet de saisons. Parfois il passe un hiver, parfois deux. Il ne passe jamais la durée de vie qu'on attend d'un ravalement. Et le pire n'est pas qu'il lâche : c'est qu'il lâche sans que rien ne se voie. L'eau entre par un décollement d'un demi-millimètre en arrière du cordon, descend dans l'épaisseur du mur derrière un enduit neuf et étanche, et ne ressort qu'ailleurs, plus bas, des mois plus tard. Le lien entre la tache au plafond de la chambre et le tube de mastic passé en fin de chantier au niveau de la souche n'est alors plus évident pour personne.

Ce qu'un solin fait, et que le mastic ne fera jamais

Un raccord de façade, c'est un endroit où deux ouvrages qui ne bougent pas de la même façon se rencontrent : la maçonnerie et la couverture, le mur et l'appentis, l'enduit et la souche de cheminée. L'eau qui ruisselle sur le mur arrive dessus. Le vent la pousse dessus. Et les deux matériaux se dilatent chacun à leur rythme, dans des amplitudes qui n'ont rien à voir.

Le rejet d'eau se joue sur la forme, pas sur la colle

Un solin correct fonctionne sans adhérence. Une bande métallique engagée dans une saignée ou sous un profil, rabattue par-dessus le relevé, avec un recouvrement suffisant et un larmier en partie basse : l'eau qui arrive dessus est conduite vers l'extérieur et tombe. Si un joint quelque part se fissure, la géométrie continue de renvoyer l'eau. On peut retirer toute la colle de l'ouvrage, il reste étanche.

Un cordon de mastic ne fonctionne que dans l'autre sens. Il est la seule barrière. Il n'a ni recouvrement, ni pente, ni larmier. Il est en butée sur le trajet de l'eau au lieu d'être en dérivation. La règle du métier tient en une phrase : le mastic est un complément d'étanchéité, jamais l'étanchéité elle-même. Dès qu'un point de façade a besoin d'être étanche pour que le mur reste sain, il a besoin d'un ouvrage, pas d'un tube.

Ce que le mastic sait faire, quand il est à sa place

Il ne s'agit pas de dire qu'un mastic n'a rien à faire sur une façade. Il en a. Il calfeutre un jeu entre un dormant de menuiserie et son tableau. Il ferme une traversée de câble ou de tube en complément d'un fourreau et d'une pente. Il rattrape un jeu constructif au pourtour d'un coffre. Dans ces emplois, il travaille en second rideau, protégé du ruissellement direct, sur des supports non poreux et à des largeurs maîtrisées.

Ce qu'il ne sait pas faire : encaisser un ruissellement permanent, tenir un mouvement différentiel de plusieurs millimètres, adhérer durablement sur un enduit poussiéreux, et supporter des années de rayonnement ultraviolet sans perdre son élasticité. Sur un raccord haut de mur, on lui demande précisément les quatre à la fois.

Pourquoi un cordon lâche en une saison

Le décollement n'a rien d'un accident. Il est prévisible et il a des causes identifiables une par une. Comprendre lesquelles permet de savoir, en regardant un raccord, s'il est parti pour tenir.

Les ultraviolets, la chaleur et la dilatation

Un haut de mur en exposition sud ou ouest est l'endroit le plus dur d'une maison. Le rayonnement direct est permanent. Sur une bande de zinc ou une souche sombre, la température de surface d'un après-midi d'août n'a rien à voir avec la température de l'air. Le mastic vieillit sous UV : il perd ses plastifiants, durcit, devient cassant, se craquelle en surface, puis se fend. Un produit en tube du commerce, choisi pour son prix et non pour sa tenue extérieure, y arrive vite. Un cordon qui a l'air parfait au démontage de l'échafaudage peut être vitrifié un été plus tard.

À cette cuisson permanente s'ajoute un mouvement mécanique, deux fois par jour. Le zinc, l'acier, l'enduit et la maçonnerie ne bougent pas de la même façon. Le métal d'une bande d'about s'allonge et se rétracte à chaque cycle jour-nuit, et de façon bien plus marquée que le mortier auquel on l'a collé. Le cordon est tiré, comprimé, tiré encore. Sa capacité à absorber ce mouvement dépend de sa géométrie : un mastic ne peut se déformer que sur son épaisseur libre. Collé en film mince, écrasé sur trois faces, sans fond de joint, il n'a aucune réserve de déformation. Il se déchire sur son bord le plus faible, presque toujours côté maçonnerie.

L'adhérence sur un support qui n'était pas préparé

Un cordon posé en fin de chantier l'est presque toujours à la va-vite : sur un enduit fraîchement projeté, encore chargé en humidité, poussiéreux, ou sur un métal gras qu'on n'a ni dégraissé ni primairisé. L'adhésion initiale paraît bonne — le produit est frais, il colle à tout. Mais elle repose sur une couche superficielle de support qui, elle, ne tient pas au reste. Six mois plus tard, ce n'est pas le mastic qui s'est décollé : c'est la peau de l'enduit qui est partie avec lui. Le décollement est dit cohésif du support, et il ne se répare pas en repassant un tube dessus.

S'y ajoute une question de famille chimique. Les silicones les plus courants et les moins chers sont acétiques — ils sentent le vinaigre en polymérisant. Sur des supports minéraux alcalins comme un mortier, un béton ou un enduit, leur adhérence est mauvaise et leur tenue dans le temps médiocre. Les produits adaptés aux supports minéraux sont d'une autre famille chimique, exigent en général un primaire, et se choisissent sur leur fiche technique. Reconnaître de loin un cordon inadapté n'est pas possible ; savoir que la question existe permet de la poser au bon moment, c'est-à-dire avant la pose.

Les points où le tube remplace un ouvrage

Le remplacement d'un ouvrage par du mastic se concentre sur une poignée d'endroits, toujours les mêmes. Ils ont deux caractéristiques communes : ils sont hauts, et ils sont invisibles du sol.

• La souche de cheminée. Le solin qui ceinture la souche à la rencontre du rampant est un ouvrage de couverture. Le refaire suppose un couvreur, une bande, parfois un descellement et un rescellement. Un cordon poussé au tube tout autour de la souche fait le même effet visuel pour une fraction du temps passé.
• La jonction toiture-façade. En pied de rampant contre un mur, ou en tête de mur sous une rive, la bande d'about et son relevé sont des pièces façonnées. Le mastic y remplace le rabattement manquant ou comble un jour qu'aurait dû fermer un recouvrement.
• Le raccord d'un appentis, d'une véranda ou d'un garage accolé. Une toiture basse qui vient mourir contre le mur de la maison est le raccord le plus souvent traité au tube, parce que personne ne le regarde et que l'accès y est ingrat.
• La couvertine d'un acrotère ou d'un mur de clôture. Les joints entre éléments de couvertine, s'ils sont la seule étanchéité, alimentent directement la tête de mur. Une couvertine sans pente ni recouvrement ne tient que par eux.
• Les traversées. Passages de câbles, de tubes de pompe à chaleur, de ventouses de chaudière, de fixations d'antenne ou de descentes de gouttière. Un fourreau incliné et un rejet d'eau se font ; un doigt de mastic autour du percement se fait plus vite.
• Le dessus des bandeaux, corniches et appuis. Une arête cassée, un appui sans rejingot ni goutte d'eau : là aussi, le tube ferme la fissure au lieu de rétablir la forme. Un appui de fenêtre repeint plutôt que repris relève exactement de la même logique de traitement en surface : la forme qui rejetait l'eau n'a pas été rétablie, seule son apparence l'a été.

Le point commun de cette liste, c'est qu'elle décrit exactement la zone où un ravalement s'arrête habituellement. Le haut de mur est déjà, à lui seul, l'endroit où le travail se raréfie — le cas d'un chantier ravalé à hauteur d'échafaudage avec le haut de mur laissé nu le montre bien. Le mastic est la version qui laisse une trace : quelque chose a bien été fait, et cette chose ne durera pas.

Reconnaître les raccords traités au tube, pendant le chantier

L'inspection ne se fait pas après. Après, l'échafaudage est parti, et regarder un solin de souche depuis le sol relève de la devinette. Elle se fait dans les derniers jours, tant que le moyen d'accès est encore là.

Ce qui se voit de près, et ce qui se regarde du sol

Un cordon de mastic frais est reconnaissable sans être du métier. Il est lisse et brillant, avec un profil concave régulier laissé par le doigt ou par l'outil de lissage, et souvent des bavures aux extrémités que personne n'a nettoyées. Sa teinte est rarement exactement celle de l'enduit ou du métal : gris translucide, blanc trop blanc, ou beige approximatif. Il court sur une longueur continue, là où un ouvrage métallique aurait une ombre portée, une pliure, un bord franc.

Deux signes doivent particulièrement alerter. Le premier : un cordon peint de la même couleur que la façade. Repeindre un mastic sert d'abord à ce qu'on ne le voie plus, et la plupart des silicones ne se peignent d'ailleurs pas — la peinture y craque ou n'accroche pas. Le second : un cordon posé par-dessus une bande métallique existante, tout du long. Si l'ouvrage était en état, il n'avait pas besoin de ce cordon. S'il ne l'était pas, le cordon ne le remplace pas.

Depuis le sol, sans monter, on peut déjà faire beaucoup. Il suffit de jumelles et un peu de patience, tôt le matin ou en fin de journée, quand la lumière rasante révèle les reliefs. On cherche la ligne de raccord entre la couverture et le mur, le pourtour de la souche, la tête des murs de clôture, le tour des traversées. Une photo au téléobjectif depuis une fenêtre de l'étage, ou depuis la maison d'en face si l'angle le permet, en dit souvent plus qu'une inspection du trottoir.

Le meilleur moment reste toutefois pendant que l'échafaudage est monté : on demande à monter accompagné, ou on demande des photos rapprochées de chaque raccord, prises par l'entreprise et datées. Une entreprise qui a posé de vrais ouvrages les photographie volontiers.

Un travail correct laisse aussi une trace au devis. Un solin, une bande d'about, une bavette ou une couvertine sont des fournitures. Elles apparaissent au devis avec un métré linéaire, une nature de métal, un développé, et une ligne de main-d'œuvre distincte. Si aucune ligne du devis ne mentionne de zinguerie, de bande, de solin ou de couvertine, et que l'ouvrage a pourtant été refait, il faut se demander avec quoi. Cette lecture rejoint celle que décrivent les questions qui font reculer un mauvais devis : ce qui n'est pas écrit n'est pas prévu, et ce qui n'est pas prévu se fait au tube.

Où va l'eau ensuite, et pourquoi on ne la voit pas

Quand un cordon lâche en haut de mur, l'eau ne coule pas sur la façade : elle entre derrière elle. C'est la raison pour laquelle le désordre reste longtemps invisible, et c'est aussi ce qui le rend cher.

Elle chemine dans l'épaisseur de la maçonnerie, suit un lit de mortier, une lame d'air, un about de solive ou le dos d'un revêtement. Elle apparaît des mètres plus bas ou plusieurs mois plus tard, sous forme d'une auréole en sous-face de plafond, d'un salpêtre en tableau de fenêtre, d'une boursouflure d'enduit à mi-hauteur, ou simplement d'une odeur dans une pièce d'angle.

Le ravalement neuf aggrave la chose au lieu de l'atténuer. Un enduit récent, hydrofugé ou fermé, laisse moins bien ressortir l'humidité qu'il ne la laisse entrer par un défaut ponctuel. L'eau qui rentre par le haut reste piégée entre le support et le revêtement. Elle gèle, décolle par plaques, et le désordre se déclare — souvent au troisième hiver seulement, quand la charge accumulée dépasse la capacité du mur à sécher entre deux épisodes.

C'est le même mécanisme que celui d'un chantier mené sans toucher à la toiture, quand l'eau continue d'arriver : le mur a été traité, l'arrivée d'eau ne l'a pas été. Le mastic n'est qu'une variante de cette omission, avec un an ou deux de sursis en plus.

Les cas où un mastic est légitime, et ceux où il ne l'est jamais

Refuser tout mastic serait aussi faux que d'en mettre partout. La ligne de partage est simple à retenir.

Un mastic est légitime quand il calfeutre un jeu qui n'est pas sur le trajet principal de l'eau, quand il complète un ouvrage qui reste étanche sans lui, quand le support est propre, sec, non poreux ou primairisé, et quand le joint a une géométrie correcte — largeur suffisante, fond de joint en mousse pour éviter l'adhérence sur trois faces, épaisseur adaptée à la largeur. Il est alors un consommable d'entretien, à revoir périodiquement, ce que tout le monde sait.

Un mastic n'est jamais légitime comme unique barrière à un ruissellement, en remplacement d'un solin, d'une bande, d'une bavette ou d'une couvertine, en fermeture d'une fissure structurelle active, ou en substitution d'une pièce de couverture manquante. Dans ces emplois, il ne rate pas parce qu'il a été mal posé : il rate parce qu'on lui a demandé un travail qui n'est pas le sien.

La bonne question à se poser devant un cordon est une seule, et elle suffit : si ce cordon disparaît demain, est-ce que l'eau entre ? Si la réponse est oui, ce n'est pas un joint de calfeutrement, c'est une étanchéité, et elle ne devrait pas être faite en mastic. Si la réponse est non — l'ouvrage dessous continue de rejeter l'eau —, le cordon est à sa place et son vieillissement n'est qu'un point d'entretien.

La question à poser avant le démontage de l'échafaudage

Le démontage est le point de non-retour. Après lui, tout contrôle en haut de mur suppose de remonter un moyen d'accès, à un coût qui n'a plus rien à voir avec celui d'une vérification faite au bon moment.

La question à poser, en une phrase, tient dans celle-ci : « quels raccords hauts avez-vous repris, avec quels ouvrages, et pouvez-vous me les montrer avant la dépose ? » Elle ne se pose pas comme une mise en cause. Elle se pose comme un point d'étape, en demandant trois choses concrètes.

• Une visite du haut de mur, accompagnée si l'entreprise l'accepte et si les conditions de sécurité le permettent, ou à défaut une série de photos rapprochées et datées de chaque raccord : souche, rives, jonctions de toitures basses, couvertines, traversées.
• La liste des ouvrages posés, avec leur nature. Une bande de zinc, un solin, une bavette et une couvertine ont un nom. « On a repris l'étanchéité » n'en est pas un.
• La mention explicite des points laissés en l'état, s'il y en a. Un raccord non repris n'est pas une faute en soi, s'il est annoncé et qu'il n'était pas au marché. Un raccord non repris et présenté comme refait en est une.

Rien de tout cela ne vaut s'il n'est pas écrit avant de solder. Un point relevé oralement en pied d'échafaudage n'existe pas. Il n'existe qu'inscrit en réserve au procès-verbal de réception, avec le délai de reprise associé, avant le paiement du solde. C'est très exactement le moment où certaines entreprises préfèrent ne pas être là — le cas d'une entreprise qui évite la réception est fréquent, et la fenêtre du démontage en est le moment le plus propice.

Ce que le poste coûte, et comment obtenir un chiffre réel

Aucun prix ne se donne à l'aveugle sur ce genre de reprise, et une fourchette lue quelque part n'a aucune valeur pour votre maison. En revanche, la façon dont le poste se construit est toujours la même, et elle se lit sur un devis.

Le prix d'un raccord haut repris correctement se compose de la fourniture métallique — nature du métal, développé, longueur —, de la façon des pièces, du temps de pose, du descellement et du rescellement quand la bande s'engage dans la maçonnerie, de la reprise de l'enduit autour, et de l'accès. Ce dernier poste est le plus variable : sur un échafaudage déjà monté pour le ravalement, il est marginal ; sur une intervention isolée, il peut représenter la part dominante du chiffre, et c'est pour cette raison qu'un raccord se traite pendant le ravalement et pas après.

Pour obtenir un montant qui vaut quelque chose, il faut faire chiffrer le raccord comme un lot identifié, avec un métré linéaire, et le faire chiffrer par au moins deux entreprises sur la même description écrite. Deux devis qui portent sur la même longueur, le même métal et le même mode de fixation se comparent. Deux devis dont l'un dit « reprise d'étanchéité en partie haute, forfait » ne se comparent pas — et le forfait, ici, est très souvent le nom que porte le tube de mastic sur le papier.

Questions fréquentes

Combien de temps tient un joint silicone en façade ?

Cela dépend entièrement du produit, du support, de la géométrie du joint et de l'exposition. Un mastic adapté, posé sur un support préparé, avec un fond de joint et une largeur correcte, dans un emploi de calfeutrement protégé, se comporte comme un consommable d'entretien à surveiller régulièrement. Un cordon générique posé sans préparation sur un raccord ruisselant plein soleil est une autre histoire : il peut perdre son adhérence en un cycle de saisons. Dans les deux cas, il ne s'agit pas d'une étanchéité définitive et personne dans le métier ne le présente comme telle.

Peut-on peindre un cordon de mastic en même temps que la façade ?

La plupart des silicones ne se peignent pas : la peinture n'accroche pas, ou craquèle rapidement. D'autres familles de mastics acceptent une mise en peinture, à condition que leur fiche technique le prévoie. Le vrai sujet n'est pas la faisabilité mais l'intention : peindre un cordon en teinte de façade le rend invisible, y compris pour le prochain contrôle. Un joint de calfeutrement légitime n'a pas besoin d'être caché.

Le mastic peut-il vraiment remplacer un solin de souche de cheminée ?

Non. Un solin de souche est un ouvrage de couverture, avec un engagement dans la maçonnerie ou sous un profil, un rabattement et un recouvrement. Le mastic n'en reproduit aucune fonction. Il peut au mieux compléter un solin existant en un point précis, jamais en tenir lieu. Un raccord de souche traité uniquement au tube est à considérer comme non traité.

L'échafaudage est déjà démonté. Que faire ?

Le contrôle reste possible, seulement plus lent. On commence par ce qui se voit : jumelles en lumière rasante, photos depuis une fenêtre haute, depuis un balcon voisin ou depuis la rue opposée. On relit ensuite le devis et la facture, ligne par ligne, en cherchant les fournitures de zinguerie. Puis on demande à l'entreprise, par écrit, la liste des raccords repris et les photos de chantier. La réponse — ou son absence — est déjà une information. Pour une intervention réelle, la question de l'accès se reposera, et il vaut mieux la traiter avant la saison des pluies qu'après.

Un raccord traité au mastic relève-t-il de la décennale ?

Le principe est que la garantie décennale couvre les désordres qui rendent l'ouvrage impropre à sa destination ou compromettent sa solidité. Des infiltrations répétées par un raccord haut de mur entrent dans cette logique dès lors qu'elles atteignent le bâti. Mais l'application concrète dépend de ce qui figure au contrat, de la qualification donnée aux travaux, de l'assurance réellement souscrite par l'entreprise et de la nature exacte du désordre constaté. Autrement dit, cela ne se tranche pas depuis un article : cela se tranche sur pièces, avec l'attestation d'assurance, le devis, le procès-verbal de réception et un constat daté du désordre. Réunir ces quatre documents avant toute démarche est ce qui change le plus le sort d'un dossier.